馬來西亞房地產 全球漲幅排名第九

馬來西亞房地產 全球漲幅排名第九

---

過去5年裡，根據一些國際房地產機構報告指出，大馬在全球房地產市場中的漲幅名列前茅，甚至一度排在前10名。

英國的萊坊（Knight Frank）房地產顧問公司2012年發布的全球屋價指數報告指出，在過去5年裡，大馬屋價漲幅達28.5%，排名全球第9名。

而根據一間全球最大的房地產統計網站─環球房地產指南（Global Property Guide）統計顯示，大馬在過去5年的屋價漲幅，於亞洲排名第5，達28.19%，僅次於香港、中國、新加坡及菲律賓，全球則排名第12名。
環球房地產指南指出，大馬是亞洲其中最適合投資的國家，皆因購買成本和資本增值稅較低，以及有較高的租金回報率(ROI)。
根據財政部署下的房地產評估及服務局

( JPPH )的大馬屋價指數顯示，大馬整體平均屋價從2000年的13萬8711令吉，漲至2012年第1季的23萬1369令吉，漲幅67%。而在吉隆玻市中心的排屋及高樓也漲了超過80%。
房屋漲價涉及多重因素，包括從國際到地方上的影響，如國際熱錢流入投資、投機分子炒樓、國內政策如產業盈利稅、貸款額、需求量提高、建築成本漲價等。大馬政府早前為了刺激本地市場，也陸續放寬許多外資前來置產的條例。

政府於2006年12月，廢除外資在大馬置產必須通過外資投資委員會的條例，讓外資可直接購買25萬令吉以上的住宅（2010年提高至50萬令吉）。
同時，政府也取消外資購屋數量及用途的限制。外國人之前只准獲得最多3個產業貸款，但從2007年4月起，此產業貸款數目限制也被取消。

有許多外國資金前來大馬置產，包括美國、歐洲、中國、韓國、新加坡、香港等，進一步提高本地房地產市場需求。
其中的原因是海外人士可以在馬來西亞購買產權自由保有的房產。
外資資金雄厚，可購買許多高檔房屋，除了高檔房屋高漲，也造成水漲船高，把其他類型房屋的價格一併抬高，各類型房屋全面上漲。
劉賢和指出在全球金融危機期間，馬來西亞房地產市場保持了穩定，他希望市場在未來一年內取得大幅度發展。同時人們會發現馬來西亞吸納了大量投資的資金。他分析歐美的市場低迷，原本應流入該地投資的熱錢已轉來亞洲投資。外資選擇大馬，是因為有較高的漲價潛能。
Hussai說：“新出的項目是有的，但是託管公寓的價格顯然沒有提高。過去一年半以來，獨立住宅和半獨立住宅受到市場熱捧。”

 

世邦魏理仕表示，截至2011年末，吉隆坡完工的高端託管公寓將達到7,000套。目前市場上在售的託管公寓不足31,000套——售價為1,227美元每平方米及以上——這就意味著未來一年內即將上市的新建託管公寓增加了27%。

總括來說，大馬房地產市場的增長率是一年5.3%。那是很不錯的資金收益。