外國人買樓，亞太地區哪裡的條例最嚴格？

外國人買樓，亞太地區哪裡的條例最嚴格？

█印度居住在國外的非印度裔外國人，不能在印度買樓，除非是繼承印度居民的遺產。不過，如果符合FEMA1999條例中的印度居民條件，那麼非印度裔的外國人也可以在印度購買房地產（農業地除外）。

█泰國外國人可以購買一個永久地契項目中不超過49%的公寓單位。一旦逾越，將轉為有限地契。由於有限地契只有30年，發展商一般在30年地契以外，再附上另外兩個30年。外國人可以購買有限地契的土地，不過地段上的建設可以屬於永久地契。

█印尼非居民或對國家建設沒有貢獻的外國人，不能在印尼買樓。不過，印尼永久居民或臨時居民可買一套房子25年的使用權，隨後可以兩次更新（分別是20年和25年）。

█新加坡在共管公寓方面，外國人可以自由購買，但須繳納15%額外印花稅。在有地住宅方面，升濤灣是外國人和永久居民可購買的唯一有地住宅，但必須獲得政府的特別批准，而且只能購買一間自用。獲准的考慮條件包括申請者是否永久居民、是否對新加坡經濟有貢獻等。

█澳洲外國人只能購買還沒完工的新樓，即直接向發展商購買、沒住用超過12個月的房子。在澳洲短期居住的外國人可買一個已完工的單位，不過必須作為主要住所。至於新樓、即將展開重建工程的現樓，以及供發展用途的空地，外國人持有的數目則不受限制。

█中國不住在國內的外國人，不能在中國買樓。在中國工作或求學至少一年的外國人，可以購買一套房子自用。

█韓國沒有限制，但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值收益匯出國外。

█柬埔寨外國人可持有建在地面層或以上的公寓和共管公寓。在土地方面，外國人可持有長地契的土地。

█越南在現有條例下，外國人如果符合第51號法令，將能以50年地契購買公寓或共管公寓單位，不過不能持有土地。目前政府考慮修改外國人持有條例，但已延遲至11月公佈，預計明年中才生效。

█紐西蘭只要投資金額不超過1000萬紐西蘭元，不需要當局批准。如果外國人購屋要超過1000萬紐西蘭元，或者位於敏感地區，例如面積超過5公頃的農地，就須獲得海外投資局的批准。