大吉隆坡計劃下的未來房地產市場
在政府的經濟轉型計劃下，政府擬用1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”，展望10年後將吉隆坡建成世界20個宜居城市之一。這將帶動大馬房地產全球化的起步，房地產價格也可能會以“國際價格”上市。
在大吉隆坡計劃下，包括建100層摩天樓“獨立遺產”、興建捷運及建有蓋走道，預料將成為房產業的投資熱點。耗資50億令吉的100層摩天大樓計劃，除了提升吉隆坡的市貌，預料也有助改善吉隆坡的居住質量與活力。
另外，新捷運計劃所帶來的優勢，間接促進了城內外的經濟及旅遊業，令吉隆坡在未來數年邁向國際級全球化舞台。外國投資者也將入場，加速大馬市區與旅遊區的房地產國際化的腳步。
從雙溪毛糯—加影全程長達51公里的新捷運計劃，將革新我國的產業前景。我認為，當中對大馬房地產產生最大影響的，要數長達9公里從馬魯裡—中環廣場的地下隧道。
這涵蓋8個捷運站的地下隧道，尤其對我國邁向全球化的國際指標更為重要。屆時，來自世界各地的遊客更容易由吉隆坡國際機場直達中環廣場，然後乘搭新捷運直驅武吉免登，新捷運的創建將更大幅度提升這匯集了主要的商業和娛樂場所的地方，讓這大馬星光大道邁向國際化。
另外，Pasar Rakyat站的設立，進而銜接及改善直達吉隆坡國際金融中心（KLIFD）的途徑，鋪設我國將成為全球金融中心的道路。這項價值260 億令吉的吉隆坡國際金融區（ KLIFD ）發展計劃已引起金融、建築及投資領域的濃厚興趣，預料將於明年中旬動工。
捷運計劃將全面帶動吉隆坡市中心的經濟活動，並進一步提升它作為大馬經濟中心的地位。這項計劃預料除了增加就業機會，也將大幅提升人民每年的收入所得。與此同時，新捷運工程也將一併帶動旅遊業、金融業、零售業及運動領域。由於交通設施完善、頻繁的商業經濟活動以及較高的人均收入，料將有助於推高房地產的價值。
除了100層摩天大樓及捷運外，政府也耗資5千萬令吉，在吉隆坡興建有蓋走道，第一個是從吉隆坡城中城至武吉免登，預定在2011年10月完成，這將有助於刺激遊客流量及零售產業。
大吉隆坡9項入口點計劃：
吸引全球100家頂尖跨國企業
吸引國內外人才
興建至新加坡高速快鐵系統
興建綜合城市捷運系統（MRT）
整治巴生河
綠化“大吉隆坡/巴生河流域”
打造地標與景點
打造綜合步行道網絡
固體廢料管理
大吉隆坡計劃預計帶來的成長：
·2020年同時成為城市經濟成長20大以及全球20大最佳生活城市
·增加工作機會
·提升該區域國民每年收入所得
·把吉隆坡及周邊地區人口從現有的640萬增至1000萬人
·提高外來人才人數
大吉隆坡計劃對市中心的房產效應：
雖然吉隆坡高檔公寓的價格去年節節敗退，但根據我們的Swhengtee國際房地產投資者俱樂部早前對投資者作出對我國投資熱點調查中，吉隆坡城中城還是名列第一，被推選為馬來西亞最佳投資熱點，當中主要原因是大吉隆坡計劃的效應。我也預測接下來的10年，將是吉隆坡房地產投資的黃金10年，10年之後，吉隆坡的房地產將不是普通人能夠擁有的年代。
當然，很多投資者認為城中城的公寓及辦公樓已經供過於求了，其實這是不正確的！試想這麼小的一個吉隆坡市區怎麼會供過於求呢？唯一的可能性就是因為價格太高，所以很多人選擇市區以外的產業。但當郊外的房子價格節節上升，市區的房子價格相對的變成便宜了。
另外的可能也許是因為市區的居住環境不好，這就是為什麼政府會推出大吉隆坡計劃，改善整個居住與辦公環境，這也是為什麼我認為大吉隆坡房地產的時代降臨的原因。
大吉隆坡計劃的成功，不但讓本地與目前的大企業進入吉隆坡辦公與居住，更有可能讓整個世界搬進吉隆坡。屆時，小小的吉隆坡的房地產價格又會有怎樣的現象呢？
馬來西亞房產透明度高
房地產諮詢機構仲量聯行和領盛投資管理公司近日聯合發布的全球房地產透明度指數顯示，馬來西亞在投資表現(2.78)、市場基本面(2.63)、上市公司(1.9)、監管及法制(1.62)及交易程序(2.78)都有不錯的表現，最後以2.32的平均分數排在第23位。在東盟市場中，馬來西亞的表現僅落後排名第13位的新加坡。 2010年資料顯示，馬來西亞在全球房地產透明度指數中排行第25位。
這個兩年一度的指數通過對各國的房地產業者，包括開發商、購房者、研究人員、專業人士等進行問卷調查，並從83個不同因素評估一國房地產市場的透明度。這些因素涉及房地產市場的信息是否充分及準確、市場運作標準是否規範、房地產法律的完善程度、房地產交易過程是否透明與公平及房地產從業人員的道德規範和誠信等。
東盟市場普遍表現不錯，除了越南，其他國家都處於透明(新加坡及馬來西亞)和半透明(菲律賓、泰國及印度尼西亞)範圍。房地產諮詢機構仲量聯行東盟部門董事經理克里斯說，東盟表現良好，此地區近期外來直接投資的表現也非常卓越，吸引了許多國際投資者的目光。東盟房地產市場的透明度在過去兩年取得很大的改善，全球十大最佳進步獎當中，便有3名得主來自東盟，即菲律賓、印度尼西亞及越南。他們在資料索取、監管及交易方面都有很好的表現。
亞太地區各國的全球房地產透明度指數，表現差距甚大。新西蘭及澳大利亞在2012年各別排行第三及第五，中國香港特區及新加坡也在20名。日本雖然是亞太區最大的投資市場，但是相比其市場成熟度，透明度卻相當低。至於越南及蒙古的透明度則很不理想。全球房地產透明度指數指出，亞太地區在表現評估、市場基本面及上市公司這幾方面都有不俗的表現。但其監管及法律指標則落在歐洲之後，交易程序落後美洲國家。
根據資料，亞太地區的評估表現卓越，大概1/3的國家佔據全球排名前半段的位置。澳大利亞、新西蘭、日本則在這項指標中，排在全球前10大市場內。與此同時，亞太地區也在評估房地產的投資表現時，提供各類廣泛的指數。區域內大部分的市場，尤其是產業上市公司都提供更完善的評估與監管資料，可追溯的時間也更長
外國人買樓，亞太地區哪裡的條例最嚴格？
█印度居住在國外的非印度裔外國人，不能在印度買樓，除非是繼承印度居民的遺產。不過，如果符合FEMA1999條例中的印度居民條件，那麼非印度裔的外國人也可以在印度購買房地產（農業地除外）。
█泰國外國人可以購買一個永久地契項目中不超過49%的公寓單位。一旦逾越，將轉為有限地契。由於有限地契只有30年，發展商一般在30年地契以外，再附上另外兩個30年。外國人可以購買有限地契的土地，不過地段上的建設可以屬於永久地契。
█印尼非居民或對國家建設沒有貢獻的外國人，不能在印尼買樓。不過，印尼永久居民或臨時居民可買一套房子25年的使用權，隨後可以兩次更新（分別是20年和25年）。
█新加坡在共管公寓方面，外國人可以自由購買，但須繳納15%額外印花稅。在有地住宅方面，升濤灣是外國人和永久居民可購買的唯一有地住宅，但必須獲得政府的特別批准，而且只能購買一間自用。獲准的考慮條件包括申請者是否永久居民、是否對新加坡經濟有貢獻等。
█澳洲外國人只能購買還沒完工的新樓，即直接向發展商購買、沒住用超過12個月的房子。在澳洲短期居住的外國人可買一個已完工的單位，不過必須作為主要住所。至於新樓、即將展開重建工程的現樓，以及供發展用途的空地，外國人持有的數目則不受限制。
█中國不住在國內的外國人，不能在中國買樓。在中國工作或求學至少一年的外國人，可以購買一套房子自用。
█韓國沒有限制，但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值收益匯出國外。
█柬埔寨外國人可持有建在地面層或以上的公寓和共管公寓。在土地方面，外國人可持有長地契的土地。
█越南在現有條例下，外國人如果符合第51號法令，將能以50年地契購買公寓或共管公寓單位，不過不能持有土地。目前政府考慮修改外國人持有條例，但已延遲至11月公佈，預計明年中才生效。
█紐西蘭只要投資金額不超過1000萬紐西蘭元，不需要當局批准。如果外國人購屋要超過1000萬紐西蘭元，或者位於敏感地區，例如面積超過5公頃的農地，就須獲得海外投資局的批准。
大吉隆坡計劃下的未來房地產市場
