大吉隆坡計劃下的未來房地產市場

大吉隆坡計劃下的未來房地產市場
在政府的經濟轉型計劃下，政府擬用1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”，展望10年後將吉隆坡建成世界20個宜居城市之一。這將帶動大馬房地產全球化的起步，房地產價格也可能會以“國際價格”上市。
在大吉隆坡計劃下，包括建100層摩天樓“獨立遺產”、興建捷運及建有蓋走道，預料將成為房產業的投資熱點。耗資50億令吉的100層摩天大樓計劃，除了提升吉隆坡的市貌，預料也有助改善吉隆坡的居住質量與活力。
另外，新捷運計劃所帶來的優勢，間接促進了城內外的經濟及旅遊業，令吉隆坡在未來數年邁向國際級全球化舞台。外國投資者也將入場，加速大馬市區與旅遊區的房地產國際化的腳步。
從雙溪毛糯—加影全程長達51公里的新捷運計劃，將革新我國的產業前景。我認為，當中對大馬房地產產生最大影響的，要數長達9公里從馬魯裡—中環廣場的地下隧道。
這涵蓋8個捷運站的地下隧道，尤其對我國邁向全球化的國際指標更為重要。屆時，來自世界各地的遊客更容易由吉隆坡國際機場直達中環廣場，然後乘搭新捷運直驅武吉免登，新捷運的創建將更大幅度提升這匯集了主要的商業和娛樂場所的地方，讓這大馬星光大道邁向國際化。
另外，Pasar Rakyat站的設立，進而銜接及改善直達吉隆坡國際金融中心（KLIFD）的途徑，鋪設我國將成為全球金融中心的道路。這項價值260 億令吉的吉隆坡國際金融區（ KLIFD ）發展計劃已引起金融、建築及投資領域的濃厚興趣，預料將於明年中旬動工。
捷運計劃將全面帶動吉隆坡市中心的經濟活動，並進一步提升它作為大馬經濟中心的地位。這項計劃預料除了增加就業機會，也將大幅提升人民每年的收入所得。與此同時，新捷運工程也將一併帶動旅遊業、金融業、零售業及運動領域。由於交通設施完善、頻繁的商業經濟活動以及較高的人均收入，料將有助於推高房地產的價值。
除了100層摩天大樓及捷運外，政府也耗資5千萬令吉，在吉隆坡興建有蓋走道，第一個是從吉隆坡城中城至武吉免登，預定在2011年10月完成，這將有助於刺激遊客流量及零售產業。
大吉隆坡9項入口點計劃：

    吸引全球100家頂尖跨國企業
    吸引國內外人才
    興建至新加坡高速快鐵系統
    興建綜合城市捷運系統（MRT）
    整治巴生河
    綠化“大吉隆坡/巴生河流域”
    打造地標與景點
    打造綜合步行道網絡
    固體廢料管理
大吉隆坡計劃預計帶來的成長：
·2020年同時成為城市經濟成長20大以及全球20大最佳生活城市
·增加工作機會
·提升該區域國民每年收入所得
·把吉隆坡及周邊地區人口從現有的640萬增至1000萬人
·提高外來人才人數
大吉隆坡計劃對市中心的房產效應：
雖然吉隆坡高檔公寓的價格去年節節敗退，但根據我們的Swhengtee國際房地產投資者俱樂部早前對投資者作出對我國投資熱點調查中，吉隆坡城中城還是名列第一，被推選為馬來西亞最佳投資熱點，當中主要原因是大吉隆坡計劃的效應。我也預測接下來的10年，將是吉隆坡房地產投資的黃金10年，10年之後，吉隆坡的房地產將不是普通人能夠擁有的年代。
當然，很多投資者認為城中城的公寓及辦公樓已經供過於求了，其實這是不正確的！試想這麼小的一個吉隆坡市區怎麼會供過於求呢？唯一的可能性就是因為價格太高，所以很多人選擇市區以外的產業。但當郊外的房子價格節節上升，市區的房子價格相對的變成便宜了。
另外的可能也許是因為市區的居住環境不好，這就是為什麼政府會推出大吉隆坡計劃，改善整個居住與辦公環境，這也是為什麼我認為大吉隆坡房地產的時代降臨的原因。
大吉隆坡計劃的成功，不但讓本地與目前的大企業進入吉隆坡辦公與居住，更有可能讓整個世界搬進吉隆坡。屆時，小小的吉隆坡的房地產價格又會有怎樣的現象呢？