馬來西亞房地產 全球漲幅排名第九

馬來西亞房地產 全球漲幅排名第九

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過去5年裡，根據一些國際房地產機構報告指出，大馬在全球房地產市場中的漲幅名列前茅，甚至一度排在前10名。

英國的萊坊（Knight Frank）房地產顧問公司2012年發布的全球屋價指數報告指出，在過去5年裡，大馬屋價漲幅達28.5%，排名全球第9名。

而根據一間全球最大的房地產統計網站─環球房地產指南（Global Property Guide）統計顯示，大馬在過去5年的屋價漲幅，於亞洲排名第5，達28.19%，僅次於香港、中國、新加坡及菲律賓，全球則排名第12名。
環球房地產指南指出，大馬是亞洲其中最適合投資的國家，皆因購買成本和資本增值稅較低，以及有較高的租金回報率(ROI)。
根據財政部署下的房地產評估及服務局

( JPPH )的大馬屋價指數顯示，大馬整體平均屋價從2000年的13萬8711令吉，漲至2012年第1季的23萬1369令吉，漲幅67%。而在吉隆玻市中心的排屋及高樓也漲了超過80%。
房屋漲價涉及多重因素，包括從國際到地方上的影響，如國際熱錢流入投資、投機分子炒樓、國內政策如產業盈利稅、貸款額、需求量提高、建築成本漲價等。大馬政府早前為了刺激本地市場，也陸續放寬許多外資前來置產的條例。

政府於2006年12月，廢除外資在大馬置產必須通過外資投資委員會的條例，讓外資可直接購買25萬令吉以上的住宅（2010年提高至50萬令吉）。
同時，政府也取消外資購屋數量及用途的限制。外國人之前只准獲得最多3個產業貸款，但從2007年4月起，此產業貸款數目限制也被取消。

有許多外國資金前來大馬置產，包括美國、歐洲、中國、韓國、新加坡、香港等，進一步提高本地房地產市場需求。
其中的原因是海外人士可以在馬來西亞購買產權自由保有的房產。
外資資金雄厚，可購買許多高檔房屋，除了高檔房屋高漲，也造成水漲船高，把其他類型房屋的價格一併抬高，各類型房屋全面上漲。
劉賢和指出在全球金融危機期間，馬來西亞房地產市場保持了穩定，他希望市場在未來一年內取得大幅度發展。同時人們會發現馬來西亞吸納了大量投資的資金。他分析歐美的市場低迷，原本應流入該地投資的熱錢已轉來亞洲投資。外資選擇大馬，是因為有較高的漲價潛能。
Hussai說：“新出的項目是有的，但是託管公寓的價格顯然沒有提高。過去一年半以來，獨立住宅和半獨立住宅受到市場熱捧。”

 

世邦魏理仕表示，截至2011年末，吉隆坡完工的高端託管公寓將達到7,000套。目前市場上在售的託管公寓不足31,000套——售價為1,227美元每平方米及以上——這就意味著未來一年內即將上市的新建託管公寓增加了27%。

總括來說，大馬房地產市場的增長率是一年5.3%。那是很不錯的資金收益。

馬來西亞房產法令

馬來西亞房產法令

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根據1965年國家土地法典，非馬來西亞公民或外國公司在購買任何房產前，必須獲得州政府的事先批准。由於各州政府對非公民所設下的最低購買價格各異，因此在達致任何協議前，必須向有光政府機關查詢。

馬來西亞對於外國投資者沒有太多的規定，唯一的規定是海外投資者不可以購買RM500,000以下的房地產以及那些保留給馬來西亞原著民的房地產。最低房地產銷售價格根據個別州屬會有所改變。

不像其他的國家，海外投資者可以把所購買的房地產註冊在自己的名下，這個條列更為自由與方便也充分保護海外投資者的權益。只要海外投資者購買房屋自居，大馬銀行業也提供貸款的便利。

在大馬法律下，海外投資者享有和大馬人同等的保護。所有的發展商必須是合法的，所有的買賣合約也必鬚根據標準格式草擬。根據條列，所有從購物者或銀行收取的錢必須存進在馬來西亞合法銀行所開定的特定戶口，所有的款項只可以用以支付營銷宣傳和完成該項建築計劃。

在買賣合約裡有一個條例規定所有的發展商必須在24個月完成landed property 或在36個月裡完成strata property ,如有任何發展商不能在特定的期限裡完成，發展商必須做出賠償。購買價需在建築師的證明下根據現有的模式支付給發展商。買賣條約也規定24個月的地產缺陷負責期以便整修有問題的部分。

馬來西亞普遍上比較寬容，極端主義不是重要的問題。英文在馬來西亞被廣泛使用在所有的溝通和法律文件。馬來西亞法律是根據英國法律編寫，法律程序透明，讓海外投資者安心。

馬來西亞房產法令簡介
馬來西亞各州的產權登記制是採用澳洲托化斯制度(TORRENS SYSTEM)**,並且由各州土地局以及土地和礦業部門統一監管。

基本上,在馬來西亞的房地產產權可以分成三種:
(一) 永久產權:產權屬永久性的(永久世襲房產)
(二) 有效年限產權:普遍稱為99 年產權– 由州政府掌有土地所有權,租期為30 年, 60 年或99  

年。在規定期限內,土地可以轉讓、買賣。當有效期限屆滿時,土地使用權連同地上物無償歸

政府所有。但當期限即將到期時土地
租用者也可以向州政府申請續用,並向其繳交所需的費用。

(三)馬來人或土著保留產權,土地只能為馬來人或土著所擁有。

除此之外,身為房地產投資者也必須知道什麼是總產權, 個人產權或分層產權。
(一)總產權:  在開發商得到准證以開發一片土地的時候,土地局將會頒發一張屬於整個開發

計劃的總產權給開發商。當開發工程完畢後,房屋個別單位將會交付給房產購買者。同時,開發商將會開始向土地局申請個別產權。

(二)個人產權: 通常用於有地房地產並由1965 年國家土地法典發出。
(三)分層產權: 通常用於多層建築物如公寓、高級公寓、商業樓、甚至延伸至有地私人籬笆/

門閘以及守衛的購買者。
以上三種產權皆擁有同等法律效應,並享有同等的權利保護。

**托侖斯登記制(The torrens System), 也稱澳洲登記制，又稱權狀交付主義(the Land Transfer system)。
此登記制度為托侖斯爵士於1858年在澳洲首創。托倫斯是海關稅務員，後任南澳洲登記長，因熟悉船舶登記法律，由船舶登記的觀念類推構想，創立此種登記制度。托倫斯登記特點於權利登記制類似。採用托倫斯登記方法的國家或地區有澳大利亞、英國、愛爾蘭、加拿大、美國少數州、菲律賓、泰國、馬來西亞、南非、蘇丹等。

Icon Residence 3 室内設計

 

Icon Residence

 

       Icon Residence坐落於大馬吉隆坡的滿家樂(Mont Kiara)地區, 四面八方皆是高級住宅區，深受外國專才歡迎，絕對是一個優質的生活環境。挑戰現代建築概念對空間的相對詮釋，企圖打破並消除空間結構之間的局限，塑造出一座個性獨特的經典大都會名宅。

 
     
  Icon residence集結國際都市的高級生活素質，世界名品的精緻裝潢，超過200間風格獨特的室內設計與內裝部局。每一戶都堪稱獨一無二，實為財富精英貼心打造的豪華經典之居。部分單位附設獨立陽台， 私人花園設計， 內置頂級全套廚房及衛浴設備，如露天按摩浴室，名家主臥套房設計，將大自然綠色環境融入生活空間，把陽光，天空與綠色環境因素融合在高級住宅單位裡。
 
 
　
　在鄰近，馬術俱樂部、高爾夫球場以及國際會議和展覽中心讓你隨時隨處擁有高級的體驗和感受。而在子女教育問題上，Icon Residence更顯優勢，因為聞名遐邇的國際學校就在咫尺的地方，隨時隨刻為小朋友提供一個國際化學習環境，對於以後的升學和出國都增益不少。

 

　　

     在安保方面，Icon Residence同樣非常重視，為了給客戶一個絕對安全的家園，Icon Residence花費重金引進世界領先的24小時安保系統，以數量眾多的安保人員輔以最新科技設備，被媒體評為最安全之家。以天堂理念創作而成Icon Residence，在很多居住者心中，儼然成為了真正的天堂，無愧作為馬星集團最具代表性的作品之一，也成為了馬來西亞的標緻性高層建築，極具生活和投資價值。

 

      

      在馬來西亞政府主導與推動的“大吉隆坡計劃”之下，毗鄰Icon Residence的KL Metropolis綜合發展計劃，Icon Residence坐擁近水樓台優勢，搶先分享KL Metropolis所帶來的經濟果實，為Icon Residence帶來無限的升值潛力，並製造豐厚的投資回報。

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                                                           林先生 Felix Lim

九月中旬將有馬來西考察團出發，有意參加請電郵報名.( 由香港出發，内地或外國可安排馬來西亞吉隆坡機場接機）

吉隆坡 M city城市花園

吉隆坡 M city城市花園

匯集世界領事館區(炙手可熱地點)距離雙峰塔KLCC市中心約4.8公里

未來工作趨勢SOHO ( 商住辦 ) 族群的最愛

M-CITY : phase 3 (533sf-1920sf )實際坪數

總樓高36樓

地契類別:永久地權  預計完工日:2015年7月

   ㄧ房(樓中樓或平面)/2房(樓中樓或平面) 裝潢:簡裝

坐落於Jalan Ampang安邦路領事館區的M City即將帶來全新獨特的發展。沿著吉隆坡最著名街道開闢的全新計劃。一個讓吉隆坡迷人景色一覽無遺的絕佳地點。

M City ，勢必蛻變為此區域最亮眼產業，打造全新指標巨擘。嶄新風潮、嶄新動力即將啓動，盡在M City城市花園。

絕對值得一等的新人氣地點。

本發展商透過永久地契的綠色城市概念來提供住戶一個舒適、持續及對環境友善的家居氛圍，達至最佳擁屋及維修成本效益。所採用的建築材料經過精挑細選，確保屋主能做著優質、健康的生活素質，同時享有城市中少見的天然環境。

採用三維空間運用的設計概念，給您超越預期的生活素質。告別平平無奇的家居概念，迎接全新視覺性的居家天地，盡在多元層面的M-City。在這裡，您可隨時選擇工作或到健身室欣賞城市藍天，同時鍛煉身體；牽著您的最愛一起在悬吊式花園浪漫散步；在充滿陽光的花園裏悠閒閲讀，更多驚喜等您親身體會。在平凡里，享受另一番滋味。體驗都市生活的嶄新界面，開創不一樣的人生經驗。

一個雲聚全球公民、時尚生活及具備國際水準的顯赫地址。位於領事館林立的安邦路，體現吉隆坡另一面的奢華及朝氣，僅是名字本身已是一種代表。

與時尚店鋪、餐廳、奢華酒店、世界知名保健中心及國際學校毗鄰，甚至著名國際地標 - 國油雙子塔也近在咫尺，相映相煇。M City城市花園，都市生活的嶄新界面。

複式SOHO C房型樓中樓 910sq.ft 約25.6 一房二廳一衛+儲藏室，標準二層樓高非夾層，M City獻給您時下火熱的小型辦公兼住家辦公(SoHo)，適合上班貴族在工作時兼享家的舒適感。

簡式SOHO A房型 781~853sq.ft 約21.95~ 23.97坪 一房二廳一衛，M City獻給您時下火熱的小型辦公兼住家辦公(SoHo)，適合上班貴族在工作時兼享家的舒適感。

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亞洲各國買房條例比一比

亞洲各國買房條例比一比
陳左彬律師將​​為我們分析亞洲多個國家的房地產法律，並與馬來西亞房地產法律做比較，以進一步證明“大馬房地產是塊被隱藏的寶石”！陳左彬律師：職業律師，億達法務辦事處創辦人，國際不動產業聯合和會亞太辦事處榮譽法律顧問、專欄作者及著名的講師。今天陳左彬律師將​​為我們分析亞洲多個國家的房地產法律，並與馬來西亞房地產法律做比較，以進一步證明“大馬房地產是塊被隱藏的寶石”！我之前說過，馬來西亞給予外國人的房地產直接擁有權，可以說在整個東南亞區域中最為自由的。舉例而言，新加坡超過80％的房子是由新加坡建屋發展局(HDB)承建，這些房子通常都不會賦予擁有權，這表示外國投資者只能物色餘下20％的房產。馬來西亞卻不同，凡是50萬令吉以上的房子，外國投資者都能直接獲得擁有權。至於其他國家如印尼、越南等就算外國投資者可以購買房產，那也只是短期的30年或50年的擁有權而已，同時規定永久地契產業不能賦予直接擁有權。以下是亞洲多個國家針對外國人所製定的買房條例分析

新加坡儘管新加坡發布對外國買家徵收額外10%的印花稅，導致外國投資者對當地房地產的需求可能輕度受挫，然而，人們對新加坡房地產市場的看法還是相當樂觀,認為當地市場還是非常開放，特別是對外資的收購。新加坡並沒有限制外國人購買任何被批准的共管公寓或在一棟建築裡的任何單位。然而事實並非如此，外國人在無需“批准”下所能購買的房地產類型非常有限，外國任所能購買的大數產業皆屬於嚴管的住宅類別,也就是需要獲得有關單位批准之後才能購買。一般衡量標準是，購屋者必須是新加坡永久居民（PR），並對新加坡的經濟做出了一定的貢獻。外籍人士（定義為非新加坡人：公民、公司、有限責任合夥），他們被限制購買以下產業空置的土地、有地住宅、低於6層樓高的住宅單位、建屋發展局的店屋、直接向建屋發展局購買的政府組屋。

印尼在印尼，外資房地產擁有權是非常嚴格的，基本上一個外國人無法在印尼擁有自己的土地。外國人只能獲得建築物租賃的擁有權，而且只有25年至30年的權限，最久可額外延長至55年，之後將物歸原主。另外，外國人可以設立100%的外商獨資企業，但這些企業的物業擁有權也只有25年，期限後可續期。中國近期，中國政府為了讓中國的房地產市場降溫，對外國人到中國置業實施更加嚴格的措施。中國政府已要求地方當局加強對外國投資者的監管，特別是對房地產業的風險控制。可以預期，中國政府將會陸續推行更多有關房地產業的稅制改革。此外，中國各個省份的法律程序是想當複雜且不透明化。

印度在印度，非印度居民或外國人是不能購買房地產。長駐在印度的外國人可以購買產業，但必須獲得批准，並履行當局所規定的所有要求。

日本相對而言，外國人要在日本購買房地產是想當簡易的，情況類似於馬來西亞，外籍人士無需持有永久居留權。

韓國在韓國購買房地產，外國人必須遵守​​各種條款和程序要求，沒有全面了解韓語的外國人可能在面對登記局和移民廳時會遇到相當的難度，尤其是涉及資產和資產買賣活動更是困難，此外在韓國來自產業的收入或利潤是不被允許的，除非是該產業是通過證券公司購入。

泰國在泰國，除了在非常有限的情況下，否則外國人是禁止擁有永久地契。外國人可以擁有建築物，但不包括土地。一般上，外國人在泰國購買房地產是需要經過複雜的程序，而且是有限種類的投資。與上述國家相比，整體而言，馬來西亞擁有許多優勢，是外國投資者尚未意識到的，外國投資者可以直接擁有房地產，甚至是永久產權，這在其他亞洲國家是不可能的事情。此外，馬來西亞擁有受到認同與尊重的法律制度，依據英聯邦的法律制度（除了馬來文、中文、英文是常用的語言），充分保護財產所有權，包括外國房地產投資者。事實上，在馬來西亞聯邦憲法下的權利，所有產業投資者的財產所有權受到法定的保護和保證。你是否發現了一個你之前從來沒有想到的事實？現在該是時候趕上到馬來西亞的下一航班，以親自發掘這塊隱藏的寶石。除了法律的優惠外，大馬房地產還有許多商業原因值得你前來。如今在了解了大馬房地產法律的風險之後，這絕對是最佳的選擇！


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為何馬來西亞？

為何馬來西亞

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■  處於亞洲重要的地理位置，富饒的土地蘊藏豐富的天然資源。

■  沒有颱風、地震等天災害的干擾。

■  經濟轉型計劃：

■  住宅租金年收益約為買價的5%-6%

■  大馬政府的施政魄力：對房地產價格進行有效監控。

■  透明良好的產權記錄。

■  投資收益自由轉出馬來西亞。

■  銀行貸款，外國人亦可申辦。

■  馬來西亞第二家園計劃（ＭＭ2H），鼓勵移民優惠，並給予觀光及綠能產業免租稅。

■  儘管外部經濟環境持續低迷，大馬卻在2013年首季成功吸引493億令吉的獲批准總投
     資額較去年同期增 加44%。

■  房地產咨詢機構仲量聯行和領盛投資管 理公司近日聯合發布的全球房地產透明度指 
    數顯示，馬來西亞以2.32的平均分數排在第23位。

■  在這未來的黃金10年裡，吉隆坡將逐步邁向國際大都會、打造成為世界20個宜居、
    經濟成長活躍的城市，發生翻天覆地的變化。 

■  大吉隆坡與捷運計劃”和涵括多項基建工程，包括興建綜合城市捷運系統（MRT）、 

    全長354公里及時速高達300公里的隆新快鐵（High Speed​​ Rail）、

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馬來西亞概況

馬來西亞Malaysia

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馬來西亞概況

地理環境 :

馬來西亞主要有中間隔着南中國海的東馬來西亞(沙巴及砂拉越)及西馬來西亞組成，此兩大部份之間隔着南中國海，一個是位於馬來半島的西馬來西亞的北面連接泰國，南部隔 着海峽以長堤連接新加坡。另一方的東馬來西亞，位於婆羅洲島上北部，南部接印度尼西亞的加里曼丹，故馬來西亞是東南亞各國往來的交通重心。同時，馬來西亞也處在嚴重的自然災害範圍以外，不受地震、火山爆發或颱風的影響。

國土面積 :

全國面積達329847平方公里，相約 298個香港。

氣候：

由於馬來西亞的地理位置接近赤道，故馬來西亞的氣候屬於熱帶型雨林氣候，一年四季都是夏天。每年4月至10月间吹西南季候风，10月至2月间吹东北季候风，氣溫介乎攝氏 25 至 34度，早晚溫差頗大，全年氣候濕熱。馬來半島從 9月至3月雨量較大，11月至 2月則是東岸的雨季，西海岸則在 5至 10月雨量最充沛。

種族 :

馬來西亞的人口由許多族群所構成，有馬來族、華族、印度族及其它。

人口 :

2,949萬人（2012年）馬來人佔67.4%,華人佔24.6%,印度人佔7.3%,其它0.7%

政治：

馬來西亞的執政政府是世界上服務最長久的自由選舉政府，由於執政黨為全國種族、宗教及文化的代表象徵，且實行英國的法律體制，擁有獨立、可靠及可信賴的司法制度，因此政局一直相當穩定和諧。近年來政府極力推動的「One Malaysia」，更打破了種族之間的無形藩籬，凝聚了國民的向心力，以身為馬來西亞國民為榮。

 宗教：

雖然回教是馬來西亞的官方宗教，但憲法有明文保障了人民信奉其他宗教的權利。

語言：

馬來文為官方語文，英文為第二語文，但由於華人佔了27%的人口，因此使用華文也能通行無礙。

馬來西亞投資

為了將馬來西亞推向國際市場，馬國政府除了提供高於鄰近國家的存款利率之外，更提供了多項優惠方案，鼓勵國外企業在國內設立分公司或企業總部。由於政府態度積極，成果顯著，除了吸引了不少外資進駐之外，也相對的帶動了房價，讓房地產成為馬國當紅的投資產業。

馬來西亞教育

多國語言：

馬來文為馬來西亞的官方語文，英文則是第二語文，但由於華人佔了27%的人口，因此華文也十分通行。在馬來西亞受教育，可讓孩子在最自然的生活環境中接觸多國語言、開拓視野，並培養出良好的國際觀。

國際教育：

從幼稚園到高等學府，馬來西亞皆提供了品質卓越的教育環境。由於政府以成為國際的卓越教育中心為發展宗旨，因此除了以重金禮聘知名學者之外，也與國際著名的大學院校共同推出雙連課程，讓學生以合理的價格在當地享受到一流的教育品質。

馬來西亞生活

消費：

由於政府有效的監控經濟，維持著穩定的通貨膨脹率，使得全國的物品價格及各式消費一直處於穩定、平衡的狀態。

衣：

馬來西亞的氣候穩定，不但可省去冬裝的費用，且服飾多元。除了耳熟能詳的
流行品牌之外，許多當地品牌更融合了傳統馬來服裝的特色，讓人耳目一新。大型購物商場也引進了國外精品名牌，由於大多進口商品都是免稅的，因此不論是遊客或本地居民都能盡情享受購物的樂趣。

食：

由於馬來西亞由包含了三大種族，因此在這裡除了可品嚐到傳統馬來餐點之外
，還有道地的中華料理、風味獨特的印度美食、以及極具特色的娘惹餐，將馬來西亞塑造成亞洲地區的食物天堂。同樣的，馬來西亞的熱帶水果也是十分吸引人的，不但產量豐富且終年可得，由水果製成的甜點及特色佳餚更是饒富特色，令人目不暇給。

住：

馬來西亞全國各地有都有品質優越的住宅，除了有排屋、半獨立式、獨立式洋
房、公寓及共管公寓可供投資者選擇之外，在知名的旅遊區更規劃了高級住宅區。因目前房地產還在低點，是投資等增值的恰當時機。

行：

馬來西亞的交通系統四通八達，全國都分布著完善而先進的高速公路，更有北接泰國南接新加坡的的南北大道。鐵路交通方面，除馬來西亞火車鐵路（KTM） 外，更有快鐵（LRT）及單軌電車（Monorail）遍佈首都吉隆坡，以及直達雪邦國際機場的機場快線(KLIA Express Rail Link)。在航空交通上，雪邦國際機場於2006年得過「最佳機場獎」，亞洲航空更是以舒適、高效、安全且價格實惠而舉世聞名的空中交通工具。

休閑娛樂：

馬來西亞擁有60%以上的綠地，更包含各種老少咸宜的休閒及娛樂設施。從主題公園、森林探險運動、到水上活動皆有。以人口比例來說，這裡的高爾夫球場也堪稱世界之最。

醫療：

馬來西亞擁有完備的醫療系統，且收費合理，除了私人診所及大型醫院之外，許多國際知名的健康檢查機構也已在此設立分院。且馬來西亞本國有一個非常高 效率的保健系統，在這裡，各種符合國際標準的醫療服務如私人醫生、診所和醫院都極為普遍且收費合理，溝通方面肯定不成問題，因醫療專家和職員們都廣泛用英 語及華語，國內的私立醫院因提供一流的專業服務，加上收費比其他國家廉宜許多，而贏得了國際讚譽。

 
馬來西亞退休

* 馬來西亞距離香港或内地都很近，可隨時回家探親訪友，且申辦第二家園計

 畫無須做移民監，就算居留准證到期也可延長更新。
* 居住在馬來西亞不但粵語，國語、福建話都可通，且電視、報紙皆有華語及

粵語版，也可看到TVB及内地的電視節目，飲食習慣亦十分相近。
* 馬來西亞不但綠化環境做得非常好，也無颱風、地震。因氣候乾爽不易有風 

濕、關節炎等問題,健康醫療設備也非常完善。
* 目前12個月的定存利率為2.5%左右，傭人費用每月只要港幣1800元（人民幣

1422元），司機也只要3600元(人民幣2845元)一個月，可享受非常優值的

退休生活。

最佳投資地馬來西亞

最佳投資地 

馬來西亞

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馬來西亞和新加坡一樣，華人佔其總人口的比例要比其它東南亞國家要高，受中國傳統文化的影響也多。所以說馬來西亞的很多投資環境對中國人來說都是具有魅力的，當然其中包括房地產市場。

馬來西亞的環境，非常適合投資房地產 

對中國持友好態度的馬來西亞，其他世界各國的投資資金所情有獨鍾的囯家，馬來西亞的首相納吉就任以來已經3次對中國進行了友好訪問，通過在和馬來西亞國內居住的華僑之間的聯繫，進一步更積極的加強和作為馬來西亞的最大貿易 夥伴中國的對中貿易關係。另外眾所周知，針對中國近幾年來一飛沖天的房產價格，中國政府已出台了抑制房價的相關政策。相反馬來西亞政府為了活躍國內房地產 巿場在2006年放寬了政策，促進了外國投資家對馬來西亞房地產的投資熱潮的上升。
東南亞各國中是唯一居住在國外的外國人也可以購買幾處以自己名義登記的房產的國家。華人之間有著許多華僑聯絡網，再加上原有舊英國植民地時對於中國方面投 資的法律體系上的支持，與香港，新加坡和澳大利亞的房產價格相比其上升空間還很大等上述因素，使新加坡，中東，日本和中國的投資資金開始湧入馬來西亞。 

房產價廉物美•••只有香港、新加坡、東京的十分之一 　　

 與房地產價格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級住宅，位於其首都吉隆坡的公寓每平方米是在世界上房產價格高的國家如香港、新加坡、 東京的十分之一，還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達的房產價格還便宜。

就拿在外國人中很有人氣，又被國內人所羨慕的吉隆坡最高級的公寓來說，還比香港、新加坡最髙級公寓便宜很多。馬來西亞房地產價格低廉的理由是，2006年 以前政府對於外國人購買房地在政策上很嚴格，使國外資金無法流入馬來西亞國內房地產巿埸。很多住宅用地的土地價格便宜，另外由於沒有地震、颱風這些自然災害，對於建築物也沒有嚴格的建築耐震基準，建築物的構造都不很複雜，就成為成本不高的原因了。房地產價格低廉和其質量差的等式並不成立。親眼去看一下馬來 西亞的高級公寓，房產價格就等於其質量的想法一定會發生很大改觀。

人口増長率的不斷攀升

 人口増長率的不斷攀升，形成一個理想的金字塔配置，同時也就能預見未來的購買房產族將不斷擴大。到目前為止馬來西亞的經濟在穩定增長的同時，其人口也從2000年的約2330萬人持續增長，2012年達到了約2949萬人。特別應該提到的是，比 實行＂獨生子女政策＂的中國，馬來西亞人口年輕化使其構成了人口比例配置的金字塔。現在的十幾歲、二十幾歲的靑少年，過幾年或十年後就是房產的購買族，隨 著經濟的發展，對於馬來西亞的房地產需求也必將逐步擴大。另外，馬來西亞政府在2011年12月發表的國內人口預測數據來看，2090年是2011年人口 的大約2倍達到約5700萬人。 

房地產價格持續的不斷上升 　　

經濟顯著增長的同時，人口持續增加，以2000年的房產價格指數為100來看，首都吉隆坡的增長速度超出了馬來西亞的其它城市。從馬來西亞政府的予測 來看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現在增加65%達到約1000萬。

由於人口増加，城市的集中化，購買房地產族的擴大等背景，對於首都圈內住 宅的需求增加是必然的結果。另外關於今年的房地產巿場情況，財政部副部長林祥才在2012年4月3日指出了＂政府的第10次馬來西亞計劃（2011一15 年）和12年度的予算裡被列入的多項公共建設都對房地產市埸持續成長起到了推進作用。＂叧一方面關於房產泡末的風險做出了以下的見解＂房地產價格每年上升 10一15%屬於正常的上升範圍，馬來西亞的中央銀行又對抑制通貨膨脹而採取了必要的措施，不會有大問題。＂

可以獲得資本收益（房地產利得） 　　

馬來西亞房地產有預售開始後（期房），隨著建設施工的進展情況，出售價格也漸漸上升這個特點。一般來說，從預售開始到竣工，房地產價格有上漲約 20-30%的趨勢。因此，追求竣工溢價的目標，成了馬來西亞房地產投資的最流行的手法。盡可能在最早的階段，從信譽高的大開發商購買期房可以有優越的地 理位置，各種條件好的房產的話，您就可以獲得更大的資本收益，並能更容易的獲利。新線路工程和城市再開發計劃等大型項目的附近地區的房地產價格上升是顯而 易見的，掌握這一點是非常重要的。 

可獲得所得收益（租金收入） 　　

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為6%左右(2012）,在亞洲也屬於能獲得安定較高的租金收入而引以自豪。如果你將來有定居的打算，或今後要出 售獲得資本收益，目前又沒有打算馬上入住的話，你可以把購買的房產出租而有效的獲取租金收入。

國家發展的潛力很高

東南亞優等生+資源國，在國家為主導發展的形式下，馬來西亞在亞洲經濟發展模式中起到了典範作用。與新加坡並列作為東南亞的優等生的馬來西亞，在1990年代前半年以 2020年要躋身先進國家行列的目標大力推進了工業發展，在最近20年之間只有是在1998年受亞洲通貨膨脹危機的影響下造成了負增長，還有就是2009 年以雷曼危機為始端的金融危機所帶來的全球經濟失速。在這20年內年平均增長率實際上是超過了6%，今後也被認為是經濟可持續穩定發展的國家，失業率也是 維持在3%～4％，幾乎是完全僱傭的狀態。

並且，馬來西亞的國家預算收入的來源約45%（2008年）是從國營石油公司佩托那斯公司的法人稅收入和股息收 入等得到的。還出產其他的天然氣、棕櫚油、 錫等各種天然資源。有著資源國的優越性。 

安定並且合理的物價水平 　　

馬來西亞政府對小麥、米，砂糖等的食品和汽油等實行補助金的價格管理方法，因此通貨膨脹率的相對穩定，與中國和周邊其他國家比，物價穩定而合理的推移發展。沒有必要像中國一樣的對高通貨膨脹的擔憂。 

政治穩定使其投資環境得到優勢 　　

馬哈蒂爾·第4代馬來西亞首相（1981～2003年）在1981年推出以日韓為榜樣的”東方政策”的口號，帶來了經濟穩定發展，政治安定。因此在東 南亞國家中的馬來西亞為世界所接受。已建立沒有軍事政變，政治穩定的良好營商環境。與東南亞國家如泰國和印尼等相比，馬來西亞在吸引外國投資中創造一個優 勢，包括房地產，不需擔心政治局勢安心實行投資的國家。 

前英聯邦國家的馬來西亞，英語的普及率是90％ 　　

雖然馬來語在1967年成為官方語言，除了作為英國的殖民地時期英語作為官方語言，在多民族的國家，作為一個共同的語言，英語在馬來西亞國內的普及率 是大約達到90%，作為第二官方語言被廣泛運用，在簽訂貿易上的合同，以及居住上都可以用英語來溝通。事實上，在瑞典創辦的世界語言教育機構英孚，對不是 以英語作為母語的44個國家地區進行了英語能力測試，2011年馬來西亞排名為亞洲第一位。這種潛力沒有留下任何遺憾得被發揮出來，國家預算的四分之一是 作為教育經費，東南亞國家聯盟協會中也是教育水平較高的，並能保證提供英語精湛的人材，也是馬來西亞的競爭力強的要因。

 國家大型重點項目正在啟動 　　

大都會吉隆坡（巴生谷），轉變成一個國際都市圈，作為經濟發展的領頭羊進行著“大吉隆坡”的國家重點建設項目，作為這裡面的一個環節，捷運系統計劃 （MRT ）己開始動工。 “大吉隆坡”是馬來西亞總理納吉在2010年6月發表的中期經濟開發計劃第十次馬來西亞計劃（2011～2015年）中的一個計劃。第10次馬來西亞計劃 是要在各種領域，行業中發展國家，並達到在2020年能躋身先進國家行列的一個含有強烈意識的國家目標。

馬來西亞總理納吉表示MRT建設計劃的進行，使國 民人均收入增長，也創造就業機會，從而達到加快馬來西亞的經濟增長的效果。今後，首都城市的人口預計由600萬（2011年）到1000萬（2020年為 止）的大幅度增長，住宅的需求進一步擴大也在預料之中。此外，馬來西亞政府定下目標通過實施MRT的計劃，要把對公共交通機關的利用率從2009年的 18%提高到2020年的40%。

預計MRT路線建設地沿線和地區的地價也會隨計劃的進行而上漲。另外，大馬和新加坡政府也在今年2月宣佈連接兩國的高速鐵路計畫，預計將在2020年完成，縮短往返兩國的時間，從6小時縮短至90分鐘。

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