陳左彬律師將為我們分析亞洲多個國家的房地產法律，並與馬來西亞房地產法律做比較，以進一步證明“大馬房地產是塊被隱藏的寶石”！陳左彬律師：職業律師，億達法務辦事處創辦人，國際不動產業聯合和會亞太辦事處榮譽法律顧問、專欄作者及著名的講師。今天陳左彬律師將為我們分析亞洲多個國家的房地產法律，並與馬來西亞房地產法律做比較，以進一步證明“大馬房地產是塊被隱藏的寶石”！我之前說過，馬來西亞給予外國人的房地產直接擁有權，可以說在整個東南亞區域中最為自由的。舉例而言，新加坡超過80％的房子是由新加坡建屋發展局(HDB)承建，這些房子通常都不會賦予擁有權，這表示外國投資者只能物色餘下20％的房產。馬來西亞卻不同，凡是50萬令吉以上的房子，外國投資者都能直接獲得擁有權。至於其他國家如印尼、越南等就算外國投資者可以購買房產，那也只是短期的30年或50年的擁有權而已，同時規定永久地契產業不能賦予直接擁有權。以下是亞洲多個國家針對外國人所製定的買房條例分析
新加坡儘管新加坡發布對外國買家徵收額外10%的印花稅，導致外國投資者對當地房地產的需求可能輕度受挫，然而，人們對新加坡房地產市場的看法還是相當樂觀,認為當地市場還是非常開放，特別是對外資的收購。新加坡並沒有限制外國人購買任何被批准的共管公寓或在一棟建築裡的任何單位。然而事實並非如此，外國人在無需“批准”下所能購買的房地產類型非常有限，外國任所能購買的大數產業皆屬於嚴管的住宅類別,也就是需要獲得有關單位批准之後才能購買。一般衡量標準是，購屋者必須是新加坡永久居民（PR），並對新加坡的經濟做出了一定的貢獻。外籍人士（定義為非新加坡人：公民、公司、有限責任合夥），他們被限制購買以下產業空置的土地、有地住宅、低於6層樓高的住宅單位、建屋發展局的店屋、直接向建屋發展局購買的政府組屋。
印尼在印尼，外資房地產擁有權是非常嚴格的，基本上一個外國人無法在印尼擁有自己的土地。外國人只能獲得建築物租賃的擁有權，而且只有25年至30年的權限，最久可額外延長至55年，之後將物歸原主。另外，外國人可以設立100%的外商獨資企業，但這些企業的物業擁有權也只有25年，期限後可續期。中國近期，中國政府為了讓中國的房地產市場降溫，對外國人到中國置業實施更加嚴格的措施。中國政府已要求地方當局加強對外國投資者的監管，特別是對房地產業的風險控制。可以預期，中國政府將會陸續推行更多有關房地產業的稅制改革。此外，中國各個省份的法律程序是想當複雜且不透明化。
印度在印度，非印度居民或外國人是不能購買房地產。長駐在印度的外國人可以購買產業，但必須獲得批准，並履行當局所規定的所有要求。
日本相對而言，外國人要在日本購買房地產是想當簡易的，情況類似於馬來西亞，外籍人士無需持有永久居留權。
韓國在韓國購買房地產，外國人必須遵守各種條款和程序要求，沒有全面了解韓語的外國人可能在面對登記局和移民廳時會遇到相當的難度，尤其是涉及資產和資產買賣活動更是困難，此外在韓國來自產業的收入或利潤是不被允許的，除非是該產業是通過證券公司購入。
泰國在泰國，除了在非常有限的情況下，否則外國人是禁止擁有永久地契。外國人可以擁有建築物，但不包括土地。一般上，外國人在泰國購買房地產是需要經過複雜的程序，而且是有限種類的投資。與上述國家相比，整體而言，馬來西亞擁有許多優勢，是外國投資者尚未意識到的，外國投資者可以直接擁有房地產，甚至是永久產權，這在其他亞洲國家是不可能的事情。此外，馬來西亞擁有受到認同與尊重的法律制度，依據英聯邦的法律制度（除了馬來文、中文、英文是常用的語言），充分保護財產所有權，包括外國房地產投資者。事實上，在馬來西亞聯邦憲法下的權利，所有產業投資者的財產所有權受到法定的保護和保證。你是否發現了一個你之前從來沒有想到的事實？現在該是時候趕上到馬來西亞的下一航班，以親自發掘這塊隱藏的寶石。除了法律的優惠外，大馬房地產還有許多商業原因值得你前來。如今在了解了大馬房地產法律的風險之後，這絕對是最佳的選擇！
想多了解馬來西亞房地產可聯係 + 852 93421206 felix@casaasia.com.hk
林先生 Felix Lim
九月中旬將有馬來西考察團出發，有意參加請電郵報名.( 由香港出發，内地或外國可安排馬來西亞吉隆坡機場接機）
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