最佳投資地馬來西亞

最佳投資地 

馬來西亞

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馬來西亞和新加坡一樣，華人佔其總人口的比例要比其它東南亞國家要高，受中國傳統文化的影響也多。所以說馬來西亞的很多投資環境對中國人來說都是具有魅力的，當然其中包括房地產市場。

馬來西亞的環境，非常適合投資房地產 

對中國持友好態度的馬來西亞，其他世界各國的投資資金所情有獨鍾的囯家，馬來西亞的首相納吉就任以來已經3次對中國進行了友好訪問，通過在和馬來西亞國內居住的華僑之間的聯繫，進一步更積極的加強和作為馬來西亞的最大貿易 夥伴中國的對中貿易關係。另外眾所周知，針對中國近幾年來一飛沖天的房產價格，中國政府已出台了抑制房價的相關政策。相反馬來西亞政府為了活躍國內房地產 巿場在2006年放寬了政策，促進了外國投資家對馬來西亞房地產的投資熱潮的上升。
東南亞各國中是唯一居住在國外的外國人也可以購買幾處以自己名義登記的房產的國家。華人之間有著許多華僑聯絡網，再加上原有舊英國植民地時對於中國方面投 資的法律體系上的支持，與香港，新加坡和澳大利亞的房產價格相比其上升空間還很大等上述因素，使新加坡，中東，日本和中國的投資資金開始湧入馬來西亞。 

房產價廉物美•••只有香港、新加坡、東京的十分之一 　　

 與房地產價格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級住宅，位於其首都吉隆坡的公寓每平方米是在世界上房產價格高的國家如香港、新加坡、 東京的十分之一，還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達的房產價格還便宜。

就拿在外國人中很有人氣，又被國內人所羨慕的吉隆坡最高級的公寓來說，還比香港、新加坡最髙級公寓便宜很多。馬來西亞房地產價格低廉的理由是，2006年 以前政府對於外國人購買房地在政策上很嚴格，使國外資金無法流入馬來西亞國內房地產巿埸。很多住宅用地的土地價格便宜，另外由於沒有地震、颱風這些自然災害，對於建築物也沒有嚴格的建築耐震基準，建築物的構造都不很複雜，就成為成本不高的原因了。房地產價格低廉和其質量差的等式並不成立。親眼去看一下馬來 西亞的高級公寓，房產價格就等於其質量的想法一定會發生很大改觀。

人口増長率的不斷攀升

 人口増長率的不斷攀升，形成一個理想的金字塔配置，同時也就能預見未來的購買房產族將不斷擴大。到目前為止馬來西亞的經濟在穩定增長的同時，其人口也從2000年的約2330萬人持續增長，2012年達到了約2949萬人。特別應該提到的是，比 實行＂獨生子女政策＂的中國，馬來西亞人口年輕化使其構成了人口比例配置的金字塔。現在的十幾歲、二十幾歲的靑少年，過幾年或十年後就是房產的購買族，隨 著經濟的發展，對於馬來西亞的房地產需求也必將逐步擴大。另外，馬來西亞政府在2011年12月發表的國內人口預測數據來看，2090年是2011年人口 的大約2倍達到約5700萬人。 

房地產價格持續的不斷上升 　　

經濟顯著增長的同時，人口持續增加，以2000年的房產價格指數為100來看，首都吉隆坡的增長速度超出了馬來西亞的其它城市。從馬來西亞政府的予測 來看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現在增加65%達到約1000萬。

由於人口増加，城市的集中化，購買房地產族的擴大等背景，對於首都圈內住 宅的需求增加是必然的結果。另外關於今年的房地產巿場情況，財政部副部長林祥才在2012年4月3日指出了＂政府的第10次馬來西亞計劃（2011一15 年）和12年度的予算裡被列入的多項公共建設都對房地產市埸持續成長起到了推進作用。＂叧一方面關於房產泡末的風險做出了以下的見解＂房地產價格每年上升 10一15%屬於正常的上升範圍，馬來西亞的中央銀行又對抑制通貨膨脹而採取了必要的措施，不會有大問題。＂

可以獲得資本收益（房地產利得） 　　

馬來西亞房地產有預售開始後（期房），隨著建設施工的進展情況，出售價格也漸漸上升這個特點。一般來說，從預售開始到竣工，房地產價格有上漲約 20-30%的趨勢。因此，追求竣工溢價的目標，成了馬來西亞房地產投資的最流行的手法。盡可能在最早的階段，從信譽高的大開發商購買期房可以有優越的地 理位置，各種條件好的房產的話，您就可以獲得更大的資本收益，並能更容易的獲利。新線路工程和城市再開發計劃等大型項目的附近地區的房地產價格上升是顯而 易見的，掌握這一點是非常重要的。 

可獲得所得收益（租金收入） 　　

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為6%左右(2012）,在亞洲也屬於能獲得安定較高的租金收入而引以自豪。如果你將來有定居的打算，或今後要出 售獲得資本收益，目前又沒有打算馬上入住的話，你可以把購買的房產出租而有效的獲取租金收入。

國家發展的潛力很高

東南亞優等生+資源國，在國家為主導發展的形式下，馬來西亞在亞洲經濟發展模式中起到了典範作用。與新加坡並列作為東南亞的優等生的馬來西亞，在1990年代前半年以 2020年要躋身先進國家行列的目標大力推進了工業發展，在最近20年之間只有是在1998年受亞洲通貨膨脹危機的影響下造成了負增長，還有就是2009 年以雷曼危機為始端的金融危機所帶來的全球經濟失速。在這20年內年平均增長率實際上是超過了6%，今後也被認為是經濟可持續穩定發展的國家，失業率也是 維持在3%～4％，幾乎是完全僱傭的狀態。

並且，馬來西亞的國家預算收入的來源約45%（2008年）是從國營石油公司佩托那斯公司的法人稅收入和股息收 入等得到的。還出產其他的天然氣、棕櫚油、 錫等各種天然資源。有著資源國的優越性。 

安定並且合理的物價水平 　　

馬來西亞政府對小麥、米，砂糖等的食品和汽油等實行補助金的價格管理方法，因此通貨膨脹率的相對穩定，與中國和周邊其他國家比，物價穩定而合理的推移發展。沒有必要像中國一樣的對高通貨膨脹的擔憂。 

政治穩定使其投資環境得到優勢 　　

馬哈蒂爾·第4代馬來西亞首相（1981～2003年）在1981年推出以日韓為榜樣的”東方政策”的口號，帶來了經濟穩定發展，政治安定。因此在東 南亞國家中的馬來西亞為世界所接受。已建立沒有軍事政變，政治穩定的良好營商環境。與東南亞國家如泰國和印尼等相比，馬來西亞在吸引外國投資中創造一個優 勢，包括房地產，不需擔心政治局勢安心實行投資的國家。 

前英聯邦國家的馬來西亞，英語的普及率是90％ 　　

雖然馬來語在1967年成為官方語言，除了作為英國的殖民地時期英語作為官方語言，在多民族的國家，作為一個共同的語言，英語在馬來西亞國內的普及率 是大約達到90%，作為第二官方語言被廣泛運用，在簽訂貿易上的合同，以及居住上都可以用英語來溝通。事實上，在瑞典創辦的世界語言教育機構英孚，對不是 以英語作為母語的44個國家地區進行了英語能力測試，2011年馬來西亞排名為亞洲第一位。這種潛力沒有留下任何遺憾得被發揮出來，國家預算的四分之一是 作為教育經費，東南亞國家聯盟協會中也是教育水平較高的，並能保證提供英語精湛的人材，也是馬來西亞的競爭力強的要因。

 國家大型重點項目正在啟動 　　

大都會吉隆坡（巴生谷），轉變成一個國際都市圈，作為經濟發展的領頭羊進行著“大吉隆坡”的國家重點建設項目，作為這裡面的一個環節，捷運系統計劃 （MRT ）己開始動工。 “大吉隆坡”是馬來西亞總理納吉在2010年6月發表的中期經濟開發計劃第十次馬來西亞計劃（2011～2015年）中的一個計劃。第10次馬來西亞計劃 是要在各種領域，行業中發展國家，並達到在2020年能躋身先進國家行列的一個含有強烈意識的國家目標。

馬來西亞總理納吉表示MRT建設計劃的進行，使國 民人均收入增長，也創造就業機會，從而達到加快馬來西亞的經濟增長的效果。今後，首都城市的人口預計由600萬（2011年）到1000萬（2020年為 止）的大幅度增長，住宅的需求進一步擴大也在預料之中。此外，馬來西亞政府定下目標通過實施MRT的計劃，要把對公共交通機關的利用率從2009年的 18%提高到2020年的40%。

預計MRT路線建設地沿線和地區的地價也會隨計劃的進行而上漲。另外，大馬和新加坡政府也在今年2月宣佈連接兩國的高速鐵路計畫，預計將在2020年完成，縮短往返兩國的時間，從6小時縮短至90分鐘。

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